Как открыть ИП для ремонта квартир и отделочных работ

Ремонт квартир — ниша, где легальный статус всё чаще требуют сами клиенты: договор, чек, гарантия. Хорошая новость — оформиться можно без лицензий и СРО, а на патенте ещё и без кассы. Главное — правильно выстроить работу с материалами и бригадой.

Мастеру по ремонту ИП или самозанятость

Самозанятость подходит, если:

• вы работаете один или с напарником, который тоже самозанятый;
• клиент сам покупает материалы, а вы получаете оплату за работу;
• доход до 2,4 млн ₽ в год.

ИП нужен, если:

• у вас бригада с работниками по трудовому договору;
• вы закупаете материалы и перепродаёте их клиенту в смете;
• берёте подряды у управляющих компаний и застройщиков;
• доход выше 2,4 млн ₽.

Пример. Сергей из Челябинска кладёт плитку: 3–4 санузла в месяц по 45 000 ₽ работы — около 1,8 млн ₽ в год, материалы покупают заказчики. Ему подходит НПД. Его знакомый Руслан ведёт бригаду из четырёх человек и работает «под ключ» с материалами — ему нужен ИП.

Какой ОКВЭД выбрать для ремонта

Коды сверены по классификатору ОК 029-2014 (classifikators.ru).

Основным ставьте код самого частого вида работ, остальные — дополнительными. Добавить коды можно и позже, но удобнее сразу.

Какой налог выбрать для ремонтной бригады

Патент: без кассы и с фиксированной суммой

В федеральном перечне патента:

• пп.12 — «реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий»;
• пп.13 — «услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ»;
• пп.14 — остекление балконов и лоджий.

Все три вида входят в перечень п.2.1 ст.2 54-ФЗ: ИП на таком патенте может принимать оплату без кассы, выдавая клиенту документ об оплате с реквизитами из закона. Патент можно уменьшить на взносы — без ограничения без работников, до 50% с работниками. Наёмных работников на патенте — не больше 15.

УСН 15% — если работаете с материалами

Если вы закупаете материалы и включаете их в смету, выручка растёт, а маржа — нет. Тогда УСН «доходы минус расходы» помогает не платить 6% с чужих материалов.

Пример для 2026 года. Руслан: выручка 6 500 000 ₽, из них материалы 3 000 000 ₽, зарплата бригады с взносами 2 000 000 ₽, инструмент и транспорт 400 000 ₽.

• Прибыль до взносов за себя: 6 500 000 − 5 400 000 = 1 100 000 ₽.
• Взносы за себя: 57 390 + (1 100 000 − 300 000) × 1% = 65 390 ₽.
• Налог УСН 15%: (1 100 000 − 65 390) × 15% = 155 192 ₽.
• На УСН 6%: 390 000 ₽, уменьшение на взносы — не больше 50%, то есть к уплате не меньше 195 000 ₽.

Для бригады с материалами УСН 15% выгоднее. Для мастера без материалов — сравнивайте патент и 6%. Порядок первых платежей — в статье первые налоги в новом бизнесе.

Нужна ли касса мастеру по ремонту

СРО, лицензии и уведомления

СРО. По ст.55.8 Градостроительного кодекса членство в СРО обязательно для строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства по договорам строительного подряда с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором. Ремонт квартиры по договору с жильцом — не такой случай, СРО не нужно. Даже по договорам с застройщиком или УК без СРО можно работать, если каждый договор не больше 10 млн ₽ (ч.2.1 ст.52 ГрК).

Лицензии. Для отделки, электромонтажа и сантехники в квартирах лицензий нет.

Уведомления. Ремонта квартир нет в перечне работ с уведомлением (постановление № 725). Исключение — техническое обслуживание, ремонт и диагностирование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования: это отдельный пункт перечня с особыми требованиями. Подробнее — в статье уведомления и лицензии перед стартом.

Счёт и приём оплаты

Клиенты платят авансами и по этапам. Удобно выставлять счета с расчётного счёта и прикладывать к ним акт выполненных этапов. Компании и УК работают только по расчётному счёту.

Типичные ошибки мастеров

1. Перепродавать материалы на НПД. Перепродажа на самозанятости запрещена — пусть клиент покупает материалы сам или переходите на ИП.
2. Взять УСН 6% при работе «под ключ» с материалами. Налог платится с полной стоимости сметы.
3. Нанять бригаду, оставаясь самозанятым. На НПД нельзя иметь работников.
4. Работать без договора и сметы. В споре о сроках и качестве у мастера нет доказательств.
5. Покупать кассу, не посмотрев патент. По ремонту жилья и монтажу касса на патенте не обязательна.

Чек-лист запуска

• ☐ Решить: один без материалов (НПД) или бригада/материалы (ИП).
• ☐ Коды: 43.39 основным, 43.31, 43.33, 43.34, 43.21, 43.22 — по видам работ.
• ☐ Сравнить патент (пп.12–13) и УСН 15%.
• ☐ Подготовить шаблоны договора, сметы, акта этапов.
• ☐ Открыть счёт; для патента — бланк документа об оплате, для УСН — кассу.

Делаете мебель на заказ? Смотрите ИП для хэндмейда и производства мебели.